Eduard.Ro

Tocmai am remarcat ca n-am mai postat de ceva vreme... motivul de asta data este nu programul de la serviciu (nu, nu mai lansam inca un sistem de operare in viitorul apropiat :-), ci unl de ordin personal: house hunting. Intrucat peste putin timp vom fi 3, casa in care stam se prefigureaza a deveni aproape neincapatoare.

Prin urmare, cum piata imobiliara locala (Seattle/Washington state) este pentru moment calma, am decis sa cautam sa ne cumparam o casa mai mare. In ultimele 2 saptamani am triat peste 100 de case, vizitat vreo 40, si nu sunt semne cum ca epopeea se va incheia prea curand.

Desi avem un agent imobiliar extrem de bine pregatit iar informatia abunda, procesul de cautare a unei case este obositor, plin de ambiguitati, si mai ales frustrant. E drept, am pornit cu un set destul de restrictiv de conditii, insa hei - macar stim foarte bine ce vrem, incat cautarile sunt restrictionate pe o multime mai mica de case.

Prioritatile noasre ar fi:

• lumina: vrem casa luminoasa, tavane "vaulted" in cat mai multe camere, skylights, ferestre mari prin care sa intre multa lumina
• living room rezonabil de mare (cat sa incapa pianul de concert, si sa mai ramana si ceva spatiu pentru victimele cacofoniilor sonore ale subsemnatului :-)
• minim 4 dormitoare (sau 3 + office/den)
• minim 3 bai - dintre care una (cea legata de dormitorul principal) cu chiuveta dubla, cada si dus separate
• suprafata de minim 200 mp (nu era o cerinta in sine, insa cam toate casele sub 200 pe care le-am vizitat incalcau conditia 2 sau 3)
• curte +gazon de dimensiuni rezonabile in spatele casei (nu doar pentru gratare, ci si ca loc de joaca pentru juniorul care e pe drum)
• pozitie "buna" (termen extrem de vag - implica distanta rezonabila fata de Microsoft, cartier cochet, scoli bune in zona)
• conditie generala foarte buna, intrucat nu vom avea timp de renovari in lunile urmatoare
• (extra bonus) o camera/incapere mare in care sa-mi amenajez studioul foto

Evident, o parte din prioritatile de mai sus au fost (re)definite pe parcurs - la fel si bugetul. Initial eram dispusi sa ne uitam doar in jurul campusului Microsoft (actualmente suntem rasfatati, locuind la cateva sute de metri de intrarea in campus). Preturile in zona Microsoft sunt insa mult exagerate datorita angajatilor care nu vor sa aiba de-a face cu traficul de la orele de varf (merita sa dai 25-50% in plus pe casa, dar sa castigi 40 minute (x 2) zilnic pe drumul acasa-serviciu)

Pe scurt, situatia se prezinta cam asa:

• Distanta:
• in jurul Microsoft: case foarte vechi cu o arhitectura imposibila, tavane joase, apasatoare, sau case noi (sau mici, fara curte, sau intr-un pricerange ridicol). Din cand in cand cate o exceptie apare pe piata, moment in care cumparatorii se reped ca lupii - in numai doua zile, o astfel casa a strans 7 oferte confirmate, cu documentatia completa.
• mai departe de Microsoft: cu cat mergi mai departe, cu atat casele sunt mai bune. Pentru ca "jocul" sa fie putin mai complex, nu exista democratie intre distante: intrucat anumite autostrazi sunt mai aglomerate la orele de varf, distantele in anumite directii sunt de preferat celor in alte directii.
  
  Vechime:
• casele vechi au teren mai mult (peste 1000mp, de multe ori peste 2-3000), insa chiar daca sunt renovate pastreaza un aspect putin sumbru, intunecos
• casele noi arata mult mai bine, insa sunt inghesuite - am vazut case la care dormitorul avea vedere direct in dormitorul casei vecine
  
  Pret:
• pretul la care o casa este listata nu e si pretul la care se va vinde. Sunt case care dupa luni de stat pe piata se vand sub pretul de lista, precum si case care dupa 2 zile au mai multe oferte care liciteaza, ridicand pretul mult peste cel initial
• contrar asteptarilor, pretul nu este stabilit de catre vanzator, ci de catre cumparatori. Vanzatorul listeaza doar cat crede el ca ar valora casa. Cumparatorii stabilesc pretul final, prin ofertele pe care le fac.

Ca sa fie totul complet, nu stii niciodata cat timp va sta o casa pe piata. Unele stau cu lunile, altele se vand in ziua in care sunt listate. Astfel, in momentul in care vizitezi pentru prima data o casa trebuie practic sa iei o decizie finala cumpar/nu cumpar - daca amani, e posibil ca altcineva sa fie mai rapid.

Cam atat pentru moment... nu-mi vine sa cred ca am scris un post atat de lung pe un subiect atat de prozaic... iar referitor la intrebarea din titlu - daca aflati raspunsul, sa-mi spuneti si mie :-)

Labels: Personal, Seattle

Posted by Eduard on Tuesday, February 20, 2007 at 2/20/2007 10:30:00 PM | Permalink